高端民宿設計、建造、運營- 莫干山民宿集群設計規劃

發布日期：2020-08-31 作者：玖景文旅研究院點擊：

【玖景文旅】-民宿設計團隊在2019年受邀參加莫干山民宿設計并參觀項目考察

莫干山 · 高端民宿考察之旅

如今說到民宿，必提莫干山

說到莫干山，必談民宿

莫干山已然成為民宿的代名詞

甚至被《紐約時報》評選為

全球最值得一去的45個地方之一

這里到底有何致勝的不二法門

吸引著全國，乃至全球的目光？

【行業分析】

莫干山民宿的發展歷程

民宿中的環保與可持續性發展

【前期策劃】

民宿選址的重要性

民宿的成本控制

民宿的投資回報周期

民宿的客群定位、風格定位

民宿的定價依據

市場調研、差異化競爭分析

【設計建造】

民宿設計的基本要素

如何打造一家五證齊全的民宿

在地文化在設計中的體現和傳承

老房改造過程中的難點

【運營推廣】

如何成為優秀的民宿管理者

民宿特有的管家服務

民宿的營銷與推廣方法

民宿的品牌化打造

旺季與淡季營銷策略與管理

10家高端民宿參訪

5位資深導師分享

4天3晚精品民宿入住體驗

裸心堡＋裸心谷+三秋美宿+課間

秋田布谷+莫上隱+蝶來三舍

芝麻谷+大樂之野+蝶來雅谷泉山莊

【10家高端民宿參訪】

參訪項目【一】

裸心堡

▼

裸心堡前身是1910年蘇格蘭傳教士醫師梅藤更百年前建造的英式古城堡，抗戰時期變身愛國堡壘。1960年堡壘年久失修倒塌，裸心集團百轉周折拿到了建筑原圖紙進行重建、翻修、還原工作。歷時4年耗資2億讓這座百年老堡涅槃重生，保留其濃厚的歷史氣息與文化底蘊。

裸心堡項目的設計理念是打造具有獨特設計品質與度假體驗的環境友好型頂級度假村。在尊重環境與保護現有地區風貌的基礎上創造更健康與可持續發展的度假風景區。做到高起點、高標準，強調可持續發展、綠色、環保和節能。在保持莫干山深厚歷史文化底蘊的基礎上，挖掘本地區富有特色的本土文化，重新激活這一區在二十世紀初曾經作為度假勝地的活力。

參訪項目【二】

裸心谷

▼

裸心谷是莫干山最知名的度假酒店。之所以叫裸心，是為了迎合目前人與自然協調可持續發展的理念，為了體現遠離都市浮躁紛繁，放下一切心靈負擔，在自然中無壓力放空的理念。

裸心谷是中國第一家獲得綠色建筑國際獎項LEED最高榮譽鉑金認證的高級度假村。裸心谷擁有121間客房，包括寬敞豪華的樹頂別墅、溫馨的夯土小屋，30棟獨立樹頂別墅，40座夯土小屋、裸葉水療等建設形成了具有裸心特色的建筑文化產業。

參訪項目【三】

蝶來三舍

▼

蝶來三舍·莫干共16間房，幾乎每個房間都會奢侈地會配備一個戶外露臺。風格布局一致，皆是令人清爽的北歐風。色調上以淺色系為主，摒棄蠱惑人心的虛華設計和過多的造型裝飾，除了清淺的立畫與黑色的陶藝品之外。素色的編織地毯、床頭的燈飾帶著點復古味道，藤條休閑椅，亞麻窗簾，一切都是自然的樣子。

參訪項目【四】

課間

▼

作為課間的業主和設計師，在租地之后，考慮的首要問題是性能的問題。因此他們使用了世界最頂級的保密特外保溫體系，還使用了比利時Smart門窗系統，實現了3米高的提升推拉門窗系統，僅僅是為了讓大家可以更好地看風景。屋頂使用了威浪仕的水流推進器和自動泳池蓋實現小泳池的長距離游泳和恒溫，最后還土洋結合做了一塊300mm厚的樓板（通常是100mm）用來隔音和實現無梁的效果。

參訪項目【五】

三秋美宿

▼

三秋美宿共有3棟房屋依山而建，階梯式的排列右下至上，房子后山竹林懷抱。三秋美宿的改造從外到里落實了3個75%的生態環保理念：75%使用當地材料建造，75%可再生材料建造，75%雇傭當地人建造。最大程度從環保節能做起，建筑保留下原始的木構屋架和柱子外，內裝上也是追求極致做工。為了增加內裝使用壽命和運營成本，大部分地面與臺盆則使用干凈極易清理的拋光水泥。

參訪項目【六】

莫上隱

▼

莫上隱像是一位退居山野的智者，不問世事的靜坐在這片山林中。一層大廳內別出心裁的設計和細膩的裝修心思，處處散發著迷人的魅力，這里包括了吧臺、客廳、書吧、茶室、餐廳，是集多種功能為一體的多功能大廳。原來莫上隱的主人，對建筑裝修非常熱衷，這里的一切都是主人親手設計，每一個細節都親力親為，打造出獨一無二的莫上隱。這里應用了大量的原木，和周圍的自然環境融為一體，屋頂使用不規則的幾何形狀劃分，這種不規則的美真的讓人眼前一亮！這里的一點一滴都飽含著主人的智慧和才華。

參訪項目【七】

秋田布谷

▼

秋田布谷的一期是由四座"鳥巢"般溫馨的暖黃色城堡組成，每個房間各有驚喜，更有萌娃喜愛的7個親子主題房，每一間，都是一個童話。一樓公區的兒童樂園，清新的馬卡龍色海洋球池、滑梯，玩具木馬、樂高積木、兒童繪本等適合大小朋友們共度美好的親子時光。

如果說秋田布谷一期是帶你回到童年，那么二期則是回到那個白衣飄飄的少年時代。

參訪項目【八】

大樂之野·庾村店

▼

這里保留了夯土墻，將整個墻體刷白，周正的落地門窗里透出暖黃的燈光，讓人有家的歸宿感；原先的古樹野花也一并保留，自然又不造作，有一種日常與平凡的力量。人在其中能感受到靜謐和溫暖。

結構上，設計采用了磚混與鋼木屋架的混合體系，在造價與景觀視線上取得一個相對最優的平衡。最終的效果追求了一種視覺的精度，然而這個精度并不是為了突顯這些細節；相反地，是為了讓細節退后，讓它成為背景的一部分，與景觀的日常性形成關照。

一方面，設計在細節層面主動預判了鄉村建造中涉及材質交接、設備整合與供應鏈選擇的問題，回避一些慣常做法帶來的干擾。

參訪項目【九】

芝麻谷

▼

有人說，芝麻谷就好像在莫干山中，一座施了魔法般矗立起的夢幻堡壘，宛如虛幻，這確實是莫干山諸多民宿當中一個特別的存在，它有61個房間，卻有61種完全不同的主題風格，每一間房都讓人驚艷。這里原來是一個筍廠，為了保護自然環境而停產閑置，設計師盡可能地保留建筑原有的走向和結構，從空間的設計到裝修裝飾到家具器物，盡顯創意。